MEZONET KRESÁNKOVA

PREZENTÁCIA NEHNUTEĽNOSTI

Táto ponuka je PREDANÁ. Pokiaľ rozmýšľate o predaji svojej nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať a BEZPLATNE sa poradiť ako predať Vašu nehnuteľnosť čo NAJVÝHODNEJŠIE, sme experti na EXKLUZÍVNY a DISKRÉTNY predaj KVALITNÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ.
_______________________________________________________________________

www.KvalitneNehnutelnosti.sk
0910 595 595
_______________________________________________________________________

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ veľkorysý 3-izbový (pôvodne 4-izbový) LUXUSNÝ mezonet v 7-ročnej novostavbe s TERASOU, panoramatickým VÝHĽADOM na Rakúsko a dvomi garážovými státiami na južnom okraji Dlhých Dielov – m.č. Karlova Ves.

BYT
mezonet
3 – izbový (pôvodne 4-i)
Kresánkova 7A (Bratislava IV – Karlova Ves)
celková plocha bytu: 132,9 m2 (109,45 m2 byt + 23,45 m2 terasa)
2.+3. poschodie / 3
terasa s výhľadom na Rakúsko
kolaudácia 2009
nízke mesačné náklady
nadštandardné materiály
čiastočne zariadený
biokrb
bezpečnostné dvere
2x garážové státie za príplatok
žiadaná lokalita
vynikajúca dopravná dostupnosť
kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
orientácia: J – S

Popis:
Vrchné podlažie:
predsieň s veľkým rolldoorom; schodisko na spodné podlažie; izba s výhľadom do dvora (vnútrobloku); kúpeľňa s WC, umývadlom a sprchovým kútom; pracovný kút; obývačka s výstupom na terasu; veľká terasa; kuchyňa s jedálenskou časťou

Spodné podlažie:
centrálna chodba; spálňa so šatníkom; samostatné WC s umývadlom; kúpeľňa s vaňou, dvoj-umývadlom a vývodom na pračku

Pôvodne 4-izbový mezonetový byt prešiel dispozičnou zmenou na veľký, 3-izbový mezonet. Byt sa nachádza na vrchných podlažiach nízkopodlažnej vstavby medzi dvoma bytovými domami novostavby z roku 2009 v bytovom dome Kresánkova 7A. Spomínaná dispozičná zmena z pôvodne 4-izbového bytu na 3-izbový má spolu s výrazným benefitom predávaného bytu v podobe nadštandrdne vysokých stropov za následok absolútne veľkorysý životný priestor. Jednotlivé miestnosti sú maximálne priestranné a v kombinácii so svetlým vyhotovením štadardu pôsobia veľmi príjemne a svetlo. Byt má ideálnu polohu a orientáciu na svetové strany, ktorá mu zabezpečuje z terasy na vrchnom podlaží ničím nerušený výhľad na južnú svetovú stranu orientovanú na susedné Rakúsko a zo severnej strany, kde sa nachádzajú izby do vnútrobloku.

Pridanou hodnotou ponúkaného mezonetu sú okrem priestrannej terasy a nadštandardných materiálov prevedenia aj vysoké stropy. Architektonicky zaujímavo je riešená aj kuchyňa, ktorá okrem všetkých zabudovaných spotrebičov disponuje aj výsuvným ostrovčekom v prípade potreby. Nábytok bol robený na mieru a byt ostáva až na niekoľko kusov nábytku takmer kompletne zariadený. Za vysoký štandard vyhotovenia hovoria veľkoformátové dlažby, či exkluzívne sklenené schodisko v hodnote 35.000,- EUR.

Nehnuteľnosť je rozdelená na dennú (vrchnú) časť a súkromnú – nočnú (spodnú) časť na spodnom podlaží. Denná časť, predovšetkým obývačka s pracovným kútom sa vďaka južnej orientácii vyznačuje vynikajúcou svetelnosťou. Okrem toho sa tu nachádza kuchyňa s jedálňou, hosťovská izba a kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a WC. Nočnú časť tvorí kompletne spodné podlažie. Tu sa nachádza len spálňa so šatníkom, samostatné WC a veľká kúpeľňa.

Podlahu tvorí veľkoformátová dlažba a parkety v izbách. Okná sú kvalitné, plastové. Na terase je inštalovaná elektrická markíza.

Vykurovanie zabezpečujú radiátory v izbách pod plávajúcou podlahou a podlahové vykurovanie pod dlažbou. Teplota v jednotlivých miestnostiach sa nastavuje prostredníctvom digitálneho termostatu.

Mesačné réžijné náklady:
Správa, fond opráv, zálohové platby ……….. 148,- €
Elektrika ……………………………………………………… 25,- €
2x garážové státie ……………………………………… 32,- €

INTERIÉROVÝ ŠTANDARD VYBAVENIA
Vnútorné povrchy stien: sadrové hladké omietky, kúpeľňa s WC – keramický obklad

Vnútorné podlahy: izby, obývačka, kuchyňa, chodby, vstupné priestory, kúpeľňa s WC – veľkoformátová keramická dlažba

Okná: plastové okná a balkónové dvere s izolačným dvojsklom, krídla otváravo-sklopné, farba biela, vonkajšie parapety plechové, vnútorné plastové

Dvere: vstupné dvere protipožiarne – bezpečnostné, interiérové dvere krídlové plné, hladké fóliové s obložkovou zárubňou

Kúrenie a príprava teplej vody: teplo z centrálnej kotolne a objektových výmenníkových staníc, nástenné vykurovacie telesá, podlahové vykurovanie

Odvetranie: prirodzené odvetranie oknami, nástenné ventilátory v kúpeľni

Elektrické zariadenia: bytová rozvodnica, elektrické rozvody samostatne pre sporák, umývačku riadu a práčku, zásuvky, vývody na inštaláciu osvetlenia
predpríprava na pripojenie TV a internetu

Zariaďovacie predmety: keramická WC misa s podomietkovým splachovacím systémom, sprchovací kút, biele keramické umývadlo so stojankovou batériou, ventil studenej vody a odtokový sifón pre pračku

Kuchyňa: rozvod pre elektrický sporák, digestor, samostatná zásuvka pre chladničku, drez a umývačku riadku – prívod studenej a teplej vody, vývod odpadu

O multimediálnu zábavu sa stará prevádzkovateľ Orange ktorý zabezpečuje vysokorýchlostný internet, pevnú linku a televíziu.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE
Nosný systém: železobetónový skelet

Steny: obvodové a nosné steny z betónu a muriva, priečky z muriva

Strop: železobetónová monolitická doska

Schodisko: nosná konštrukcia – železobetón, nášľapná vrstva – keramická dlažba

Vonkajšie fasády: zatepľovací systém penový polystyrén, omietka fasádna silikátová

LOKALITA
Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej lokalite predovšetkým mladých rodín, s vynikajúcim dopravným napojením na Devínsku cestu. Bytový dom sa nachádza na južnom okraji Dlhých Dielov s orientáciou na Rakúsko, mimo existujúcej sídliskovej zástavby. Lokalita poskytuje mnoho benefitov od spomínanej vynikajúcej dopravnej dostupnosti, až po možnosti športového vyžitia v neďalekom lesoparku, či ramene Dunaja. Umiestnenie bytového domu zaručuje obyvateľom bezproblémový prístup do centra mesta.

V tesnej blízkosti sa nachádza:
Kaviareň
Reštaurácia (Pizzeria)
Ambulancie lekárov
Polícia
Potraviny Tesco Express a Terno
Detské ihriská
Zastávka MHD – autobus

V širšom okolí sa nachádza:
Pobočky komerčných bánk
Čerpacie stanice Slovnaft, OMV a Shell
Poliklinika Karlova Ves
Nábrežie Dunaja
Lesopark
Školy a škôlky

NAJVYŠŠIA OCHRANA pri kúpe: zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM
…bezpečnosť na 1. mieste
VYBAVÍME VÁM NAJVÝHODNEJŠÍ HYPOTEKÁRNY ÚVER!

Volajte Vášho privátneho realitného konzultanta na číslo:
0910 595 595
alebo píšte na
Info@KvalitneNehnutelnosti.sk

_______________________________________________________________________
Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI s.r.o. si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti.